Nájemník porušil vše co mohl, přesto nechce odejít

1. února vykopat z bytu a případné soudní řešení nechat na něm.

To mám skutečně chuť udělat....ALE nebudu nakonec stát před soudem já?

To se nedá vyloučit.

Ak máš riadne písomne uzatvorenú nájomnú zmluvu na dobu určitú v zmysle Obč.zákonníka, v.r. podpísanú nájomcom, zavolaj urastených kamarátov v prípade, ak si slabšej muskulatúry a hlavne, aby si mal svedkov, že nedošlo k fyzickému násiliu z tvojej strany. Vyraz nájomníka z bytu (aj vlámaním sa) a zároveň okamžite vymeň vložky v zámkoch za svoje za účasti renomovaného zámočníka z odboru. Daj si vystaviť doklad o výmene vložky s označením výrobného čísla.

V prípade, ak máš hnuteľné zariadenie poistené a bolo toto zariadenie spísané a zachytené fotom v čase prenájmu, nájomná zmluva obsahuje opis zariadenia a jeho stav, zavolaj štátnych fízlov (asistenciu) za účelom spísania zápisnice pre naplnenie skutkovej podstaty tr.činu "Poškodzovania cudzej veci" neznámym páchateľom. Ak v priebehu šiestich mesiacov "bystrá" polícia nezistí páchateľa, predlož výšku spôsobenej škody spolu so zápisnicou poisťovni k plneniu.

Predpokladám, že si ideálny vlastník nehnuteľnosti (bytu) zapísaný vo veľkosti 1/1-na z celku v LV príslušného k.ú.

Ano, výhradním vlastníkem zapsaným v LV k.ú. jsem pouze já. Toho člověka dokážu vyhodit sám i bez kamarádů. Budu mít pouze jednu nezúčastněnou osobu jako svědka. V nájemní smlouvě je zápsáno vybavení, ovšem foto v původním stavu nemám. Možná něco jo, ale ne všechno. To je ale jiná věc. Hlavně mi jde o to, že prostě 1 února přijdu, a vyrazím ho (doufám že beztrestně).

A co uděláš, pokud se odmítnou vystěhovat? Použiješ násilí? A co s jeho věcmi?

Tak to jsem asi v pr..

Jeho osobné veci dáš k sebe do úschovy, spíšeš zoznam.

A jak tedy postupovat dál v případě, který jsi mi napsal? Zatím se to nestalo, ale je to víc než pravděpodobné.

V první řadě to probrat se skutečným právníkem a ne v anonymní poradně.

To je asi to nejrozumnější. Zkusil jsem, jestli tu někdo nemá konkrétní zkušenost. Díky

Ak si solventný, právnik bude ochotný nielen radiť, ale reálne na mieste fyzicky byť prítomný, potom šaškuj.

V tvojom prípade nemá zmysel ani právny základ podávať na súd exekutívny návrh spolu s výkonom rozhodnutia (sú to dva právne úkony) o "Vypratanie nehnuteľnosti" lebo sa nedožiješ meritórneho rozsudku za účasti exekútora svojich vlastníckych práv.

Právnik ti je platný, ako mŕtvému kravata. Detto súdy a exekútor.

Jeden nestranný svedok je málo v prípade, ak v byte budú jeho kumpáni a dosvedčia, že si mu fyzicky ublížil, pritom to nemusí byť pravda.

Právo je na tvojej strane ak nájomníka chvatmi, kopmi, tupými údermi, prípadne zviazaním do kozelca vhodne na podlahe eliminuješ v prípade, ak by kládol odpor. Zviazaného nespratníka odovzdáš PZ ČR.

Moja bežná prax.

Takže má dostat lidově řečeno přes hubu, protože kladl odpor, a nechtěl se odstěhovat? To asi neee

Láskavým slovom ho nedostaneš ak nebude ochotný dobrovoľne z bytu vyliezť, právo zober za svoje oprate.

PZ ČR ti nebude asistovať, jedine, ak niekto nahlási priestupok alebo trestný čin. Budeš to prvý, fantázie sa medze nekladú.

Dobrý večer, můžu mít k tématu dotaz z druhé strany? Jsem samoživitelka s 3 letým dítětem. Nájemní smlouvu máme do konce února, bydlíme tady dva roky. Při nastěhování nám tvrdili, že je smlouva na rok, ale bude se obnovovat. Stěhování pro nás znamenalo výdaje cca 50 000, naštěstí mi část dal ex, něco rodiče, jinak bychom byli v azylovém domě. Po roce přišli s tím, že byt budou chtít pro dceru. Šok. Po měsíci naštěstí napsali, že nám to prodlouží, protože dcera jede na studijní pobyt. Teď se vrátila a byt chtějí. Naše situace je taková, že žijeme z životního minima. Syn sice od listopadu mohl chodit do školky, ale kvůli stěhování jsem ho tam ani nezačala dávat. Stejně tak jsem si nehledala práci, když nevím, kde byt seženeme...Všichni požadují minimálně jednu kauci, provizi realitce, nájem. Za poslední dva roky se navíc nájmy neskutečně zdražily. Za 1+1 co máme teď dáváme 11 tisíc, za takovou cenu už není ani 1kk nebo v hrozném stavu či lokalitě. Budu si an to muset půjčit a nevím z čeho budu splácet. Je hrozně těžké najít něco tak, abychom to finančně zvládli (max. těch 11 - 12 tis.) a aby to nebylo v tak hrozném místě, abychom tam mohli být déle...(hodně levných bytů je poblíž dálnice, rušných silnic, tramvají atd. nebo jsou zařízené - máme svůj nábytek - náš jediný majetek...) nebo v přízemí (s dítětem o strach). Podotýkám, že se to týká Prahy. Šly bychom jinam, ale nestojím o střídavou péči a bohužel soudci v dnešní době ji jsou schopni dát i u rodičů bydlících ve středních Ćechách a na Moravě a u tříletých - horor...). Navíc jako samoživitelka potřebuji příjem a práci nejlíp seženu tady. Máme na sehnání bytu tři týdny, to je lidově řečeno o prsa. navíc jsem se setkala s dikriminací, kdy nám z důvodu, že mám jen rodičák byt nepronajali. Zároveň je těchto malých bytů te´d kritický nedostatek. A co dělat, pokud to nestihneme? Rada pana Karla "1. února vykopat z bytu" mě upřímně děsí. Můžou něco takového udělat? Nájemné platíme, žádný dluh nemáme, nic jsme nezničili. Já věřím, že to stihneme, ale co když ne? Chtějí tady dělat rekonstrukci, mají to domluvené, chápu, že chtějí mít byt volný, ale přece nedám tak pro mě nepředstavitelné peníze rychle jen aby nám nepršelo na hlavu a budu vědět, že na trvalé bydlení to není?

Moc nechápu, jak může přestěhování stát 50 tis, když celodenní pronájem stěhovací dodávky stojí řádově jednotky tisíc, ale to je jedno.
NENÍ povinností pronajímatelů řešit problémy matek samoživitelek. Opravdu není. Třebaže se vám to může zdát nespravedlivé, je to tak. Sama konstatujete, že většina pronajímatelů vás raději ani nechce, takže je potřeba pořádně "vytrestat" toho stávajícího za to, že vám byt pronajal... ?

Rada pana Karla "1. února vykopat z bytu" mě upřímně děsí. Můžou něco takového udělat?

NOZ §14 odst 1: "Každý si může přiměřeným způsobem ke svému právu pomoci sám, je-li jeho právo ohroženo a je-li zřejmé, že zásah veřejné moci by přišel pozdě."

Předpokládám, že to té částky zahrnuje výdaje nutné pro pronájem nového bytu - tedy kauci, odměnu makléři či jiné podobné výdaje.

Ano, přesně tak. Pokud je náš čistý měsíční příjem 4550 Kč a to včetně dávek hmotné nouze, pak si asi umíte představit, že když po odstěhování dostaneme 7000 Kč, což byla kauce původního bytu a v tom nové jsou požadovány třeba dvě po 10 000 + provize RK 10000, je to navíc 23 000. Ušetřit je z 4550 Kč je nemyslitelné. Pokud by to tak dělal každý pronajímatel, že se tam nastěhujeme s tím, že nám smlouvu bude prodlužovat a po roce si usmyslí, že to neudělá, jsme opravdu nahraní...Zadlužit se každý rok takovou částkou...Tím odpovídám příspěvku nahoře, že pronajímatelé nemusí zajímat, že jsem samoživitelka. A lhát a tím nás dostat do kritické situace už je v pořádku? Kdybych věděla, že je to n rok (resp. nakonec dva), tak bych si našla něco jiného...

Na jak dlouho tu smlouvu podepisujete jste přece věděla. Majitel bytu opravdu vaši situaci řešit nebude.

Jenže prý je normální, že se vždy podepisuje na rok, pro jistotu, kdyby byli nájemníci neplatiči, výtržníci atd. To chápu. Ale pokud slíbí, že se to pak prodlouží a i když je vše v pořádku, neudělají to, protože si vzpomenou že vlastně ten byt potřebují, je to dost nefér. Kdybych si neměla kde půjčit a nespoléhala zčásti na pomoc rodičů, skončíme kvůli jejich přístupu v azylovém domě. A víte, co to znamená? Opět mít 50 000 Kč. A z čeho je samoživitelka našetří, i když bude pracovat? Resp. za jak dlouho? A proč 50 000Kč? protože systém je nastavený tak, že když se najednou ocitnete sama s dítětem bez prostředků a jdete na úřad, jestli by vám dali příspěvek na bydlení, řeknou vám, ať donesete potvrzení, že někde 3 měsíce bydlíte, platíte nájem a oni vám ten čtvrtý měsíc z toho, kolik jste za ty předchozí 3 měsíce za nájem dali dají příspěvek na ten čtvrtý. Když jsem jim řekla, že ale potřebuji bydlet teď a potřebuji na první nájem a ne čtvrtý, tak mi řekli, že to jinak nejde, že musí vědět z čeho to vypočítat...Takže je potřeba mít na úvod CELÉ TŘI NÁJMY + kauci + provizi RK. 50 000Kč je minimum. Kdybychom se dostali do azyláku, tento řetěz se přeruší a jsme na začátku...je to šílené, ale je to tak...Doteď nechápu, že nepotkávám matky pod mostem...Asi je dost azyláků nebo jako my měly štěstí, že když je protějšek opustil, alespoň na tohle jim dal...Případně se zadluží nebo pomůže rodina. Státu je to fuk...

Dobrý den, Lucie,

nemůžete se spoléhat na nějaké „prý“. Není „normální, že se vždy podepisuje na rok
a potom dále prodlužuje“. Často se to tak dělá, ale to neznamená, že „je to normální“
a že s podobným postupem můžete automaticky počítat.

Během roku se může situace změnit a i ten majitel, který původně na prodloužení nájemní
smlouvy pomýšlel, má právo změnit názor. Změna názoru ani změna situace není nefér, je
nutné s tím počítat a i podle toho vybírat, s kým nájemní smlouvu uzavřete. [Při uzavírání
smlouvy na dobu určitou je nutné počítat i s tím, že k prodloužení smlouvy z nejrůznějších
důvodů dojít nemusí.]

Jestli „skončíte v azylovém domě“, nebude to „kvůli jejich přístupu“, nýbrž kvůli Vaší volbě.
Vy jste se svobodně rozhodla takovou smlouvu uzavřít, přestože jste musela/měla vědět, že
není povinností majitele smlouvu prodloužit.
_________

O příspěvek na bydlení jste mohla požádat už v době bydlení v tomto bytě. Začal by
se sice vyplácet až po třech měsících bydlení (až byste mohla doložit náklady na bydlení),
ale zase má „doběh“ tři měsíce. Po přestěhování tedy pořád máte z čeho bydlení hradit.
Po prvních třech měsících v novém bytě už doložíte náklady na bydlení v novém bytě.

Dále je možné je požádat o příspěvek na živobytí a/nebo o doplatek na bydlení → ty se
vyplácejí na aktuální měsíc, ne až po třech měsících.

Další možnost je požádat o pomoc otce svého dítěte
(otec má vůči dítěti povinnosti i po rozchodu nebo rozvodu).

Vím, že to pro Vás není snadná situace, ale není možné ji dávat za vinu majiteli bytu,
nebo od něj očekávat, že Vaši situaci pomůže řešit.

O příspěvek na bydlení jste mohla požádat už v době bydlení v tomto bytě. Začal by
se sice vyplácet až po třech měsících bydlení (až byste mohla doložit náklady na bydlení),
ale zase má „doběh“ tři měsíce. Po přestěhování tedy pořád máte z čeho bydlení hradit.
Po prvních třech měsících v novém bytě už doložíte náklady na bydlení v novém bytě.

- nemohla, protože předtím jsme bydleli u přítele v atelieru, kde jsme ani jeden neměli trvalé bydliště a žádný příspěvek neměli.

Jestli „skončíte v azylovém domě“, nebude to „kvůli jejich přístupu“, nýbrž kvůli Vaší volbě.
Vy jste se svobodně rozhodla takovou smlouvu uzavřít, přestože jste musela/měla vědět, že
není povinností majitele smlouvu prodloužit.

- smluv na dobu určitou - většinou 1 rok je valná většina. i bez toho teď je velký problém sehnat i jen 1kk za přijatelnou cenu ( do 11 tis.), spíš se to jeví skoro jako nemožné..Další věc je ta, že jsem třeba byla odmítnuta právě kvůli tomu, že jsem samoživitelka. Když ještě z toho vyloučím smlouvy na dobu neurčitou, zbývá opravdu asi jen azylový dům...

Nebo jí úplně do jiného města, což znamená zpřetrhat dítěti vazby k otci nebo je významně ztížit. Na druhou stranu i když zaplatil počáteční výdaje, teď nám kromě 2000 Kč alimentů a zaplacení internetu odmítá dát cokoliv navíc. Kdybychom měli nějakou finanční podporu na byt, zase by byla větší šance něco najít..

Ešte jedna dôležitá vec. Trvalý pobyt má iba evidenčný charakter, nie je právne záväzný k hnuteľnej a nehnuteľnej veci v tvojej držbe.

Na súde by neuspel, nemaj obavy. Vlastníctvo je procesne nadradené nad trvalým pobytom.

Jak napsal Karel. 1. února bych tam vletěl, nájemníka vykopal a ať se soudí on. Zároveň nezapomeň k soudu podat žádost o vydání platebního rozkazu na uhrazení 3 nezaplacených nájmů. Ideální je si celý proces vystěhování nafilmovat + zdokumentovat vnitřek přebíraného bytu.
Do budoucna se zamysli nad rozumnějším znění nájemní smlouvy. Standardem dnešních smluv je pokuta 200 Kč za kadý den zpoždění zaplacení nájmů a právo na okamžité vystěhování, pokud není nájemné zaplaceno nejpozději do 30 dnů.

Ja to nechapem toto je dalsia cast extremov, tentokrat zopacneho konca.
Vacsinou ma rozculuju etremisti,ktori riesia pitomosti sudnou cestou,tu ma zase rozculuje "pacifista", co sere na svoje prava lebo sa boji, ze skonci na sude.
Btw trvaly pobyt nepravnuje danu osobu na vobec nic, takze tento fakt nehra ziadnu rolu.
Spravna odpoved je samozrejme vystahovat, bezodkladne.

Řešení podobného případu znám z doslechu.V nepřítomnosti ex nájemníka byla s asistencí policajtů vyměněná fabka a věci vystěhované ven.Po příchodu dotyčného byl tento poučen policajtem,že pokud se pokusí vniknout do bytu,jedná se o trestný čin "ten a ten,dle paragrafu toho a toho".Fakt to chce pokecat s policajtama a právníkem.Chápu,že ho má člověk chut chytnout za dršku,ale můžeš to celé dost pohnojit.Žijeme holt v právním státě.

Co se dá pohnojit tím, že neumožním někomu bydlet ve svém bytě, když navíc neplatí, nemá nájemní smouvu a ničí věci?

Zatím nic, ale časem možná - Zelení chtějí legalizovat squatting.

Tak to jsme se take snazili v ansem pripade udelat. Nas spravce a jeho kolega, po domluve s policii do naseho domu sel. (NAjemnikum skoncila smlouva na 1 rok, o vsem vedei, souhlasili, podepsali pri uzavirani smlouvy, dostali upozornen, ze smlouva opravdu konci. Nejenze devastuji dum, ale nepustili spravce, vyhrozovali likvidaci, zamezovali vstupu do dalsich 2 domu na pozemku atd..vycet je metrovy...). Policie temto lidem i rekla tyden pred ikoncenim smlouvy, kdy si sami policii zavolal na ochranu (poruseni osobni svobody), ale police dala za pravdu spravci, kontrola byla domluvena, mel byt dohodnut cas predani nemovitosi. Policie jim jasne rekla, ze msu dum predat, nemaji na nej od 1.8. splatnou smlpuvu. Pri predani policie asistovala, ale odmitla vyvedeni najemniku a vymenu zamku..atd...."okupanti" se sparvci jeste za pritomnosti policie vysmali, navic na nej okamzite podali trestni oznameni, ze jim zmizeli z domu penize(sca 50 tisic)...pritom jsou neplaticema...lhari po cely rok...a spravce pouze poridil foto z domu pro nas jakozto vyhradni majitele. Policie pritom jeste rano tvrdila, ze je vyvedou a vymeni se zamek. Nakone nic, jeste je podporila. Takze zakon nejen neochranuje majitele nemovitosti, ale ani policie neochranuje ty slusne. Nase nemovitosi znicili a ted nas ceka soudni maraton na nekonecno a nemuzme se ani do sveho domu vratit, budeme zrejme muset zit na hotelu nebo na ulici. Pravnic rikaji pokazde neco jineho. Takze nas okradaji nejen smejdi, ale i pravnici. Zakon vubec nehaji pravo majetlku atd. Navic nam je denne vyhrozovano.

Opakuji ti znění zákona:
NOZ §14 odst 1: "Každý si může přiměřeným způsobem ke svému právu pomoci sám, je-li jeho právo ohroženo a je-li zřejmé, že zásah veřejné moci by přišel pozdě."

Takže si zaplať pár ukrajinců ve 3 ráno tam vlítni, popadněte je a vyhažte na ulici, jejich věci s nima a vyměňte zámky. Hotovo.

Jde o to,jak ho dostat ven a nedostat se do průseru.Sám dobrovolně asi nepůjde a když ho "vezme smykem",tak se dotyčnej někde schválně majzne o futro do hlavy,bude tvrdit,že ho neustále bolí hlava,omdlívá nebo pochcává a je zaděláno na průser jak vrata.Logika někdy u soudu nemusí vyhrát.

Poukázal bych na to, že poznámka: "Logika někdy u soudu nemusí vyhrát." není přesná. Spíše se to dá říct tak, že u nás se k soudu nechodí pro spravedlnost, ale pro rozsudek. Ten se potom nemusí shodovat a ani být v souladu se spravedlností a ani s logikou. A to nemám ze své hlavy.

Nedávno byl v Černých ovcích podobný případ (nesrovnávám úplnou identitu),tam padla rada,sice ne asi taková,jakou chceš nyní slyšet,ale podat žalobu na vyklizení bytu. Byť je ve tvém bytě,bez smlouvy,tak jednoduše ho na ulici podle práva nesmíš vyhodit. Proč tak ? Je to bordel,ale je to tak.

Podla akeho prava nemozem vyhodit "najomnika" bez platnej zmluvy z mojho bytu? Zaujimal by ma odkaz.

Čerpal jsem informace z pořadu České televize -Černé ovce-,kde rodina zakoupila dům a původní majitel nechtěl z již cizího bytu odejít. Zazní tam několik rad,jak toto řešit a jako jeden způsob byl ten,co jsem uvedl. Víc k tématu nemám.

http://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cern e-ovce/216452801081123/

Taky mě dostává jak tu každý mele o tom, že vlastník by se pak měl obávat žaloby. Žaloby v jakém znění ? Byl jsem vyhozen z domu, který není můj, a chci tam zpátky.
V zákoníku je popsána krajní nouze, plácalové tady si přečtěte její definici a pak sem laskavě konečně hoďte odkaz na zákon, který podle vás vlastník porušuje vyhozením cizí osoby ze své nemovitosti a to i s použitím přiměřené míry násilí.

Edited: Podíval jsem se na ty černé ovce. To je dobrá banda dementů. Prej tam přijeli s kamarády a neporadili si s jedním 50-letým pupkatým dědkem s teleskopem. Vzpomněl jsem si na tele-tele, otáčím kohoutkem doprava doleva a voda pořád neteče...
2-3 normální chlapi a všichni z toho domu by leželi spoutaní před barákem, aby mohl zámečník v klidu vyměnit zámek.
Pokud tam přijede policie a chtěla by vám v tom bránit, vytáhněte kameru a zeptejte se jich, zda vám hodlají bránit ve vstupu do vlastní nemovitosti, což je protizákonné a v případě, že v tomto jednání hodlají pokračovat, zavoláte GIBS pro podezření ze zneužití pravomoci v.č.

Byť je ve tvém bytě,bez smlouvy,tak jednoduše ho na ulici podle práva nesmíš vyhodit.

Tohle je nesmysl a nic takového tam ani nezaznělo.

Měl jsem podobný problém. První soud jsem prohrál, neboť jsem měl smlouvu na dobu neurčitou, a výpověď jsem adresoval „manželům XY“; podle soudu nebyla výpověď řádně doručena, neboť prý měla být zaslána každému zvlášť.
Druhý soud jsem vyhrál s tím, že k ukončení podnájmu dojde za 6 měsíců od právní moci rozsudku; dlouhá lhůta byla zdůvodněna tím, že rodina pečuje o tři nezletilé děti.
I když jsem měl v ruce rozsudek na vyklizení bytu, který nabyl právní moci a byl vykonatelný, nic se nedělo. Do bytu jsem celou dobu samozřejmě stále nemohl vstupovat, tím méně jej pronajímat. Mohl jsem sice podat žalobu na vyklizení bytu, potom návrh na výkon rozhodnutí, ale po dosavadních zkušenostech se soudy jsem to začal řešit jinak:

Protože se jednalo o byt v paneláku, nebylo možno odpojit vodu ani topení (nad mým bytem byl ještě jeden). Navštívil jsem dodavatele elektřiny, popsal situaci, a požádal o odpojení elektroměru s tím, že odpojení i opětovné připojení uhradím. Nešlo to. Sdělil jsem, že pro tento případ mám v úmyslu odstřihnout kabeláž mezi elektroměrem a bytem a denně kontrolovat, zda to nikdo nepřipojil, a že hrozí riziko, že elektřina při pokusu o připojení může někoho zranit či zabít. Slíbil jsem, že totéž sdělení jim vzápětí pošlu doporučeně s dodejkou. Druhý či třetí den byl elektroměr (zdarma) odpojen; podnájemníci se však připojili na přívod k tlačítku pro zapínání ventilátoru na střeše, kterým se odsával vzduch ze všech digestoří pod ním. Se souhlasem samosprávy domu jsem odpojil přívod k těmto tlačítkům v domě (odpojit jedno tlačítko nebylo možno), a asi za 2 týdny byl byt prázdný.

Současně jsem podal oznámení o podezření ze spáchání trestného činu - podvodu, který jsem spatřoval v tom, že manželé podepsali podnájemní smlouvu, ačkoli jim bylo v době podpisu známo, že nebudou schopni podnájemné hradit. Než se to vyšetřilo a dostalo k soudu, trvalo to sice přes rok, ale on nakonec dostal 10 měsíců nepodmíněně, ona s podmínkou na 2 roky.

Dále jsem podal návrh na vydání platebního rozkazu na úhradu dlužného nájemného s příslušenstvím. Během cca 14 dnů jsem platební rozkaz měl v ruce, aniž jsem musel k soudu; jedinou vadou bylo to, že soud mi uznal pouze zákonný úrok, nikoli úrok sjednaný ve smlouvě. Když jsem peníze nedostal, podal jsem exekuční návrh; exekutor z nich po částech všechno dostal.

Poslední akcí bylo upozornění, že v případě, že byt nedají během 7 dnů od převzetí dopisu (dopis každému zaslán zvlášť – doporučeně, do vlastních rukou a s dodejkou) na vlastní náklady do původního stavu, že je opět zažaluji, a že kromě náhrady škody budou muset uhradit ještě soudní poplatek, odměnu advokáta a znalecký posudek, a vyčíslil, kolik to vše bude asi tak stát. Bez soudu uhradili vše, co jsem požadoval.

Mnohokrát jsem měl chuť vykopnout dveře u bytu a vyhodit podnájemníky i s jejich věcmi na ulici. Dnes jsem rád, že jsem místo toho googlil, podával žaloby a trestní oznámení. Byt jsem dále pronajímal, ale zásadně bez smlouvy, a už nikdy rodině s malými dětmi.

Snad Vás můj případ bude inspirovat; v každém případě přeji mnoho úspěchů při řešení Vašeho problému.

Ani se mi nechce ptát, jak dlouho tohle všechno trvalo. Ale děkuji za příspěvek.

Z tliachania príspevku si neber príklad. Prenajímať nehnuteľnosť bez písomnej zmluvy vedie cestou smerom do pekla. Slangom sa hovorí: "Papír nepustí".

Nájomná zmluva musí byť vždy uzatvorená písomnou formou na dobu určitú s verifikovaním nacionálií a komparovaním podpisov oboch účastníkov (zmluvné strany) na zmluve pred kompetentnou úradnou osobou (notár, obec) z dôvodu právneho istenia nájomcových práv viažúcich sa k prenajímanému nehnuteľnému a hnuteľnému majetku.

Ak je zmluva na dobu určitú riadne ošetrená v zmysle Obč.zákonníka (nepriestrelná), potom v právnom štáte neexistuje, aby presne ku dňu ukončenia nájomnej zmluvy nevypratal nájomca dobrovoľne priestory s odovzdaním kľúčov majiteľovi v stave v akom ich prevzal s prípadným prihliadnutím na amortizáciu a opotrebením zariadenia bytu.

Velice dôležitý moment tvorí precízne skoncipovaný obsah nájomnej zmluvy ušitý presne na mieru (prílohy, fotodokumentácia, ako bonus je k zmluve vítaná). Práve tu býva poväčšine kameň úrazu. Zmluvy koncipujú diletanti bez právneho vzdelania a vedomia. (viď úbohé šablóny zavesené na nete).

Jedine tupec, mäkkýš, priposranec si nedokáže poradiť sám a čaká na nejakého záchrancu v podobe tretej osoby či slizkého advokáta prípadne na rozhodnutia súdu, ktoré v konečnom dôsledku nikam nevedú iba potvrdia to, čo je zmluvne a zákonom dávno ošetrené. Stále prevláda boľševické myslenie ustráchaných ubolencov, zákonných majiteľov nehnuteľností, pritom lúza drzého hnoja "revolucionárov" má navrch.

Som vlastníkom viacerých nehnuteľností ktoré prenajímam, tak viem, o čom objektívne píšem. Zažil som tiež chabé pokusy o účelové predlžovanie nájmu, snahu vyhýbať sa, hrať sa na mŕtveho chrobáka, nebrať telefóny, zatajovať sa. Dôvod. Končila zmluva nielen ku dňu, ale presne v stanovenú hodinu a minútu "padla", konečná. Ako hovorí klasik, "Secky fén, de se samčít".

Stačí zavolať registrovaného zámočníka s náčiním v prípade, ak by nájomca vymenil vložky za svoje či nechal z vnútra kľúč. Fízli môžu iba asistovať, resp.šúpať nohami pred prahom dverí v prípade, ak by ich nejaký pako skúsil zavolať. Zmluva nepustí, zmluva spolu s LV majiteľa 1/1-ny z celku, drží. Zápisnica na polícii sa môže spísať, ale dodatočne, až sa veci upracú, nespratník je vyrazený na ulici aj s jeho osobným harampádím za ktoré prenajímateľ po ukončení zmluvy nenesie zodpovednosť v prípade, ak je aj tento bod zmluvne ošetrený.

Za situace, kdy tedy při ukončení nájemního vztahu byt nebude odevzdán dle uvedeného shora (tedy alespoň odevzdáním klíčů) dobrovolně, bude nutno stejně jako před datem 1. 1. 2014 podat žalobu na splnění této povinnosti. I když pak tedy nový občanský zákoník nehovoří o vyklizení, lze se domnívat, že petit žaloby bude obdobný poměrům do 31. 12. 2013, neboť s tím počítá občanský soudní řád, který upravuje výkon rozhodnutí na vyklizení bytu. Žaloba na vydání klíčů by nemusela totiž ve svém výsledku situaci vyřešit, neboť by prostě nebyly klíče při výkonu rozhodnutí nalezeny a pronajimatel by se tak po dvou soudních řízeních ocitl opět na začátku

http://www.pravniprostor.cz/clanky/rekodifikace/uz iti-zaloby-na-vyklizeni-pri-skonceni-najmu-bytu-dl e-noveho-obcanskeho-zakoniku

Hoci som.označovaný často za slnieckara tento postup mi pride taky slnieckovy. Suhlasim sb príspevkom vyssie, cize zamocnik, vypratanie bytu a zalobu nech podava najomca...nech on dokazuje na súde, ze moj postup bol neopravneny.
V takychto pripadoch su totizto nájomcovia vacsinou rozne sociálne elementy, takze je velmi pravdepodobne, ze ziadnu zalobu nikdy nepodaju.
A keby aj mam výšku šancu, ze ten súd vyhrám.

Zase zle. Je to nevedomosť uplatniť veškeré dostupné právo zo strany prenajímateľa na svoju ochranu.

K nájomnej zmluve na dobu určitú je nutné priložiť separovaný právny úkon, tiež verifikovaný úradnou osobou, ktorým je uzatvorená "Dohoda o skončení nájmu". (Na SR to bol pred novelizáciou O.z. § 710 ods.1 O.z.).

V tejto "Dohode" sa uvedie presne termín, kedy zaniká právo nájomnej zmluvy s odovzdaním kľúčov, priestorov, blabla.... Takáto "Dohoda" tvorí neoddeliteľnú súčasť Nájomnej zmluvy.

"Dohoda", hoci je verifikovaná pred notárom v čase podpisu Nájomnej zmluvy, nadobudne platnosť a účinnosť v čase ukončenia doby nájomnej zmluvy presne ku dňu, hodiny a minúty, čo je dôležité z dôvodu preto, aby obe zúčastnené strany nemali voči sebe žiadne právne nároky a povinnosti len tie, ktoré sú zmluvne podchytené.

Ak je k zmluve priložená "Dohoda", žiadne smrduté, židoboľševiké, eštébákmi nakvasené, talármafiánske rypáky nemajú šancu ani dôvod sa rýpať v nadbytočnom rozhodovaní "ex privata industria" lebo nemá opodstatnenie ani právny význam pokiaľ nevzniklo obvinenie z trestného činu. Súd by po vzhliadnutí Zmluvy a Dohody akúkoľvek civilnú žalobu od stola zamietol.

-----

Na Slovensku po novelizácii O.z., myslím v roku 2010, už takéto šaškovanie (ochrana prenajímateľa) podľa § 710 ods.1) O.z. nie je nutné. Stačí, ak je zmluva o nájme uzatvorená na dobu určitú s právami a povinnosťami. Tým je všetko ošetrené.

Taktiež bývalo komunistickým zvykom po eštébáckom puči z novembra 1989, že ak chudáčik nájomca po dobu jedného mesiaca byt nevypratal, zatajoval sa, nepreberal poštu, predĺžila sa mu podľa zločineckého zákona nájomná doba automaticky v trvaní pôvodnej zmluvy, max. však na dobu jedného roka.

Smradi boľševickí, táto zločinecká mafia namala ešte po roku 1993 fest nakradnuté na svoje byty a tak poslanci účelovo chránili čvargu nájomníkov podľa komunistického zákona velice dlho. Dnes sa situácia zmenila, lúza komunistov kradne od Dr.Doktora-vraha Mečiara, ozn. pod č.31048 ŠtB Zv. ZK po Hranola, stávajú sa majiteľmi nehnuteľností a teda spravia aj zákony v NR SR, hlavne na ich ochranu.

Vyrazit dveře až nebude ten pán nebude doma, zavolat na policii a nahlásit vloupání. Věci, které nejsou Vaše tam nechal pachatel + zničil vybavení. Vy jste přišel 1. 2. do svého bytu a zámek byl již vyražený. Bude tvrdit, že jste se vloupal do "jeho" bytu bez předání nemovitosti. Předání nemovitosti proběhlo v pořádku a byt byl řádně ústně předán 31. 1. (žádné osobní věci nájemníka v bytě nezůstaly). Následně, 1. 2. se tam bývalý nájemník vloupal, nechal tam své věci a poškodil zařízení pronajímané nemovitosti. Asi fetka, ty takhle divně někdy jednají.

Předání nemovitosti proběhlo v pořádku a byt byl řádně ústně předán 31. 1. (žádné osobní věci nájemníka v bytě nezůstaly).

Tohle neklapne, předávací protokol není a ústně je to tvrzení proti tvrzení.

Ono je dolezite kto je vo vnutri bytu a kto sa do neho snazi dostat.
Pokial bude vo vnutri majitel (zamok vymeneny) a do vnutra sa bude snazit dostat najomca bude dokazne bremeno na strane najomcu...inymi slovami do bytu sa nedostane.
Trosku tazsie je, ked sa do bytu snazi dostat majitel a vo vnutri je najomca;o).

reakcia na luciuK, sorry, zle to zaradilo

bydlíme tady dva roky.Nájemní smlouvu máme do konce února. Po roce přišli s tím...Teď se vrátila a byt chtějí Syn sice od listopadu mohl chodit do školky. Stejně tak jsem si nehledala práci.
Máme na sehnání bytu tři týdny

nejak vas nechapem, to ste pre dvoma rokmi nevedela ze tam skončíte? Pracu si nehladáte?
Asi najvyšší čas sa obratit na socialku a hladat si azylový dom, ked už ste si 2 roky nedokazala najsť pracu ani socialne bývanie. NIKTO NIE JE POVINNY sa o vas starat

Já to pochopil tak, že jelikož se o dítě musí starat sama, hledá prácí ci nejblíž bydliště a školce, aby to byla schopná zvládnout. S nejistotou bydliště se do dělá dost obtížně.

Náš stát má velký problém lidem v takové situaci pomoct. Dlouhodobě se ví, že matky samoživitelky jsou nejohroženější skupinou propadu do existenční nouze. Ženu na mateřské se zaměstnavatelé snaží nezaměstnat, protože je velká pravděpodobnost, že bude muset být s dítětem občas doma, když bude nemocné. Tady vidíme, že ženu na mateřské odmítají jako nájemníka. A teď prosím, kromě toho, že si vše měla zařídit, zkuste navrhnout řešení, jak ven z toho kruhu.

ked už ste si 2 roky nedokazala najsť pracu

Ma trilete dite. Pravdepodobne byla donedavna na materske. A dal viz JR.